Som tidigare har rapporterats på hemsidan blev höstens OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) av Bravida den 24 november underkänd. Ordförande samt Magnus Jansson, teknisk förvaltare från Riksbyggen träffade två representanter från Bravida den 9 februari för genomgång och resultatet diskuterades därefter på ordinarie styrelsemöte 22 februari.

Föregående kontroll (sex år sedan) utfördes av en anställd på Bravida som idag inte är kvar på företaget. I detta protokoll nämns felaktigt att det finns enstaka köksfläktar modell "Allianz". "Allianz" är en lösning som normalt förekommer i en-familjs villor. Köksfläkt med motor är kopplad via egen elkabel till fläkt på taket som automatiskt startar när köksfläkt startas. Vi har aldrig haft denna lösning, men OM vi hade haft det så hade det varit en lösning som hade kunnat innebära att vi blev korrekt godkända för sex år sedan.

Det felaktiga godkännandet av Bravida ovan ledde till att föreningens styrelse felaktigt har meddelat att det är OK att installera en köksfläkt med egen motor. Styrelsen har nyligen på hemsidan ändrat detta så fort vi blev medvetna om felet. Problemet är att vi idag i cirka hälften av våra lägenheter har köksfläktar med en egen motor som pressar ut stek-os via den gemensamma ventilationen från köket in i badrummet via badrumsventilen, vilket inte är tillåtet. Detta kan enkelt kontrolleras genom att starta köksfläkt på högre fart - man känner då att luft pressas in via badrumsventilen.

Ovanstående huvudanmärkning tillsammans med fyra mindre anmärkningar i enstaka lägenheter måste åtgärdas för att vi ska bli godkända. I praktiken behöver fläkt på vind skruvas upp något. Ovanstående innebär att samtliga köksfläktar med motorer (ett 20-tal) i fastigheten behöver ersättas med nya kökskåpor. Två lösningar är teoretiskt möjliga;

A. Kåpa med spjäll som kan öppnas för kraftigare utsug vid stek-os (dock ingen egen motor, motor finns på vinden)

B. Kolfläkt med motor och utbytbara kolfilter, varmluft returneras tillbaka i köket efter att ha passerat ett kolfilter - vanligtvis via galler uppe vid taket (kolfilter byts efter 6-12 månader)

Rekommendation från både Riksbyggen och Bravida är alternativ A: då detta inte innebär någon löpande driftskostnad för medlem (kolfilter), varmluft returneras inte tillbaka i lägenheten, vilket under sommarhalvåret inte är optimalt samt att värmeväxlaren "EcoHeater" kan effektivare återvinna varmluft under hela året. 

Båda lösningarna A & B finns med modern design med halogenbelysning och för montering i överskåp eller på vägg/frihängande. Företaget Franke är en tänkt leverantör av dessa kåpor. Oavsett vilken lösning som väljs kommer lösningen ha "sämre maximalt sug" än vad som finns i lägenheter med köksfläkt med motor idag. Styrelsen diskuterade hur detta praktiskt ska genomföras. Beslutet blev att när Anticimex genomför en vattenkontroll under våren (se senare i separat meddelande på hemsidan) tas samtidigt 1-2 foton av samtliga köksfläktar så att arbetet kan planeras av Bravida.

Då alla medlemmar som har renoverat sina kök har gjort detta i "god tro" då vi tidigare tillåtit köksfläktar med egen motor, så diskuterade styrelsen att föreningen bör bära denna kostnad. För att skapa en enhetlighet i alla lägenheter och ur ett rättviseperspektiv (alla medlemmar betalar ju) så beslöt styrelsen i att;

• Samtliga medlemmar erbjuds att få en ny kåpa med spjäll monterad i sitt kök. Vi kommer ha ett antal alternativ på visning i styrelserummet under våren så får alla medlemmar kostnadsfritt välja.
• För medlem som insisterar så kan de få kolfläkt vilket inte är dyrare att installera, men då accepterar de att själva bekosta löpande filterbyten framöver (500-750:-/filter).
• I de fall man idag har en väggmonterad/frihängande fläkt så får man en motsvarande monterad.

Vid eventuella ytterligare frågor kring ovanstående kontakta Ordförande. Vi kommer återkomma med mer information senare.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Vid senaste brandsäkerhetskontrollen i vår fastighet kunde styrelsen konstatera att vi för närvarande har två permobiler som behöver parkering/laddningsplats på ett brandsäkert sätt. Dessutom att nytt cykelförråd i 19, ("Fixarrumet") ännu inte är fullt med cyklar. 

Styrelsen önskar därför följande: ni tre med cyklar i "Barnvagnsrummet" i 21, flyttar dessa i första hand till Fixarrummet i 19. Skulle den sista cykeln få problem med plats finns det någon/några lediga platser i förråd med ytterdörr mot solhörnan i det SÖ hörnet av gården.

Med ovanstående skapas plats i "Barnvagnsrummet" i 21:an för den andra permobilen som flyttas dit då det finns goda möjligheter till laddning där.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin  

Styrelsen vill påminna om att våra två trapphus i 19 & 21 samt gångar i källaren är utrymningsvägar. Inget får ställas här, eftersom passage alltid måste vara fri. Vidare har vi i våra ordningsregler att det skall finnas en brandvarnare i varje lägenhet. Eftersom de flesta bränder inträffar på natten är brandvarnare en billig livförsäkring för att man skall vakna vid brand. Har du ingen brandvarnare så har föreningen ett antal att lämna ut kostnadsfritt. Kontakta styrelsen.

Hälsningar Styrelsen/gm John Nordin

Som tidigare meddelats på hemsidan så genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll (OVK) den 24/11. Vart sjätte år skall en sådan utföras i flerfamiljefastigheter. Liksom föregående kontroll 2015 så utfördes kontrollen även denna gång av Bravida, på uppdrag av Riksbyggen som sedan flera år tillbaka ansvarar för den tekniska förvaltningen av vår fastighet.

Resultatet blev något försenat till styrelsen då ansvarig Bravida-tekniker hade en längre ledighet under andra halvan av december och början av januari, men utmynnade för någon vecka sedan i att styrelsen fick beskedet att OVK-kontrollen blev underkänd. Huvudsaklig anmärkning var på köksfläktar som med egen motor/fläkt skickar upp matos via den gemensamma ventilationen till taket.

Styrelsen har bokat ett möte med Bravida och Riksbyggen i mitten av februari för att få ett förtydligande kring denna anmärkning samt vilka åtgärder som behöver utföras för att uppnå en godkänd nivå. Orsaken till styrelsens frågetecken på anmärkningen kring köksfläktar baseras på att Bravida vid kontrollen 2015 inte hade några anmärkningar på de fläktar som fanns redan då. Som en konsekvens av ovanstående så är det from idag 2022-01-29 inte tillåtet att installera köksfläktar med egen motor/fläkt. Ändringar på hemsidan kommer idag att göras i enlighet med detta.   

Styrelsen återkommer med mer besked kring vilka åtgärder som kan bli aktuella efter mötet med Bravida/Riksbyggen.            

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

FL Plåt var i veckan uppe på taket för att sätta tillbaka några takpannor vilka under de senaste 1-2 veckorna hade "fått fötter". Stort tack till observanta medlemmar samt en av våra kontakter på Riksbyggen, så fick vi reda på att detta hade hänt.  

I fortsättningen då ni tar en promenad uppe på vackra Landborgen ovanför vår fasighet: får ni gärna kasta en blick mot de östra delarna av vårt tak. Skulle ni se något som ser misstänkt ut, ta gärna en bild med telefonen samt skicka meddelande till styrelsen, så kan vi lägga ett ärende till Riksbyggen för att detta fixat. En bild hjälper till att planera jobbet.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin