För drygt sex månader sedan meddelade styrelsen på hemsidan att städningen efter och bokning av pass inte fungerade tillräckligt bra (2021-09-24). Vid flera tillfällen hade medlemmar noterat att städning av tvättstugorna inte gjordes efter varje pass samt att det förekom att tvättstugorna användes utan bokning. Det senare problemet kring bokning verkar nu vara under kontroll, men en handfull medlemmar upplever fortfarande att det inte är städat i tvättstugorna då de kommer ner för att tvätta.

Styrelsen har svårt att förstå att en medlem i vår förening inte begriper vad som skall göras efter varje pass, men för tydlighets skull så repeterar vi detta en gång till;

1. Efter slutfört pass stängs maskinerna av med strömbrytare på väggen vid dörren.
2. Luddfilter i använd torktumlare rengörs, öppna lucka (längst ner till höger framsida) och använd diskborste som hänger på insidan av dörr.
3. Torka av maskinernas ovansida med våta pappersdukar som numera finns i hållare över vask
4. Ta fram Vileda svabb eller microfibermopp och blöt dessa i vask, tillsätt golvrengörningsmedel som finns i flaskor vid vask (en kapsyl räcker väl). Golv i torkrum och i tvättstugan våttorkas.
5. Svabb/mopp rensas och damm kastas i stor papperskorg, därefter sköljs de av i vask/hängs upp för att dropptorka.
6. Belysning släcks i torkrum/tvättstuga och dörr stängs

Detta kan vem som helst genomföra på 4-6 minuter: skulle problemet kvarstå under våren/sommaren så kommer styrelsen börja notera ner klagomål på städningar och knyta dessa till den föregående medlem som inte städade. Efter ett antal sådana klagomål så kommer styrelsen plocka bort bokningsmöjligheten för denna medlem under en tid.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Förra året upptäcktes skador på den nedersta tegelraden på 5:e våningen mot Fågelsångsgatan, ovanpå de fyra burspråken. En rostfri plåt som är monterad under nedersta tegelraden, har inte tillräckligt fall för att allt regnvatten skall rinna av. Detta gör att tegel kan frostsprängas under kalla vintrar. En beskrivning av planerat arbete samt foto finns sedan tidigare på hemsidan (2021-04-26).

Arbetet beställdes efter en offertrunda under hösten 2021 av FL-plåt, som vi har goda erfarenheter av. Tyvärr försenades utförandet av väder och vind. Vår tekniska förvaltare på Riksbyggen Magnus Jansson rapporterade idag att FL-plåt planerar påbörja detta plåt- och målningsarbete den 2 maj.

För att detta skall fungera behöver plåtarbetarna ha tillgång till de takfönster som finns för att kunna komma ut på taket. Styrelsen beklagar att detta kommer innebära en viss störning för de boende på 5:e våningen mot Fågelsångsgatan, men skyddet av vår fastighet mot fuktskador har prioritet. 

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Styrelsen har mottagit ett medlemsförslag om en ramp vid Fågelsångsgatan 19. Önskemålet diskuterades under februaris styrelsemöte. Beslutet blev att via Riksbyggens tekniska förvaltare, Magnus Jansson initialt undersöka två frågor;

1. Hur ställer sig kommunen till att en ramp till mindre del inkräktar på kommunens mark (trottoar)?
2. Om en olycka skulle inträffa där en sådan ramp är inblandad, vilket ansvar kan eventuellt utkrävas av Bostadsrättsföreningen? 

Ovanstående frågor skall vara besvarade innan styrelsen fortsätter diskussionerna kring förslaget ovan.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Som tidigare har rapporterats på hemsidan blev höstens OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) av Bravida den 24 november underkänd. Ordförande samt Magnus Jansson, teknisk förvaltare från Riksbyggen träffade två representanter från Bravida den 9 februari för genomgång och resultatet diskuterades därefter på ordinarie styrelsemöte 22 februari.

Föregående kontroll (sex år sedan) utfördes av en anställd på Bravida som idag inte är kvar på företaget. I detta protokoll nämns felaktigt att det finns enstaka köksfläktar modell "Allianz". "Allianz" är en lösning som normalt förekommer i en-familjs villor. Köksfläkt med motor är kopplad via egen elkabel till fläkt på taket som automatiskt startar när köksfläkt startas. Vi har aldrig haft denna lösning, men OM vi hade haft det så hade det varit en lösning som hade kunnat innebära att vi blev korrekt godkända för sex år sedan.

Det felaktiga godkännandet av Bravida ovan ledde till att föreningens styrelse felaktigt har meddelat att det är OK att installera en köksfläkt med egen motor. Styrelsen har nyligen på hemsidan ändrat detta så fort vi blev medvetna om felet. Problemet är att vi idag i cirka hälften av våra lägenheter har köksfläktar med en egen motor som pressar ut stek-os via den gemensamma ventilationen från köket in i badrummet via badrumsventilen, vilket inte är tillåtet. Detta kan enkelt kontrolleras genom att starta köksfläkt på högre fart - man känner då att luft pressas in via badrumsventilen.

Ovanstående huvudanmärkning tillsammans med fyra mindre anmärkningar i enstaka lägenheter måste åtgärdas för att vi ska bli godkända. I praktiken behöver fläkt på vind skruvas upp något. Ovanstående innebär att samtliga köksfläktar med motorer (ett 20-tal) i fastigheten behöver ersättas med nya kökskåpor. Två lösningar är teoretiskt möjliga;

A. Kåpa med spjäll som kan öppnas för kraftigare utsug vid stek-os (dock ingen egen motor, motor finns på vinden)

B. Kolfläkt med motor och utbytbara kolfilter, varmluft returneras tillbaka i köket efter att ha passerat ett kolfilter - vanligtvis via galler uppe vid taket (kolfilter byts efter 6-12 månader)

Rekommendation från både Riksbyggen och Bravida är alternativ A: då detta inte innebär någon löpande driftskostnad för medlem (kolfilter), varmluft returneras inte tillbaka i lägenheten, vilket under sommarhalvåret inte är optimalt samt att värmeväxlaren "EcoHeater" kan effektivare återvinna varmluft under hela året. 

Båda lösningarna A & B finns med modern design med halogenbelysning och för montering i överskåp eller på vägg/frihängande. Företaget Franke är en tänkt leverantör av dessa kåpor. Oavsett vilken lösning som väljs kommer lösningen ha "sämre maximalt sug" än vad som finns i lägenheter med köksfläkt med motor idag. Styrelsen diskuterade hur detta praktiskt ska genomföras. Beslutet blev att när Anticimex genomför en vattenkontroll under våren (se senare i separat meddelande på hemsidan) tas samtidigt 1-2 foton av samtliga köksfläktar så att arbetet kan planeras av Bravida.

Då alla medlemmar som har renoverat sina kök har gjort detta i "god tro" då vi tidigare tillåtit köksfläktar med egen motor, så diskuterade styrelsen att föreningen bör bära denna kostnad. För att skapa en enhetlighet i alla lägenheter och ur ett rättviseperspektiv (alla medlemmar betalar ju) så beslöt styrelsen i att;

• Samtliga medlemmar erbjuds att få en ny kåpa med spjäll monterad i sitt kök. Vi kommer ha ett antal alternativ på visning i styrelserummet under våren så får alla medlemmar kostnadsfritt välja.
• För medlem som insisterar så kan de få kolfläkt vilket inte är dyrare att installera, men då accepterar de att själva bekosta löpande filterbyten framöver (500-750:-/filter).
• I de fall man idag har en väggmonterad/frihängande fläkt så får man en motsvarande monterad.

Vid eventuella ytterligare frågor kring ovanstående kontakta Ordförande. Vi kommer återkomma med mer information senare.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Vid senaste brandsäkerhetskontrollen i vår fastighet kunde styrelsen konstatera att vi för närvarande har två permobiler som behöver parkering/laddningsplats på ett brandsäkert sätt. Dessutom att nytt cykelförråd i 19, ("Fixarrumet") ännu inte är fullt med cyklar. 

Styrelsen önskar därför följande: ni tre med cyklar i "Barnvagnsrummet" i 21, flyttar dessa i första hand till Fixarrummet i 19. Skulle den sista cykeln få problem med plats finns det någon/några lediga platser i förråd med ytterdörr mot solhörnan i det SÖ hörnet av gården.

Med ovanstående skapas plats i "Barnvagnsrummet" i 21:an för den andra permobilen som flyttas dit då det finns goda möjligheter till laddning där.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin