Vill på enklast möjliga sätt meddela att vårt expansionskärl i värmecentralen har gått sönder. Detta påverkar våra värmeelement - som nu ger ytterst lite värme. Riksbyggens Jour (Husensjö El) har varit här och felsökt. Expansionskärlet behöver bytas ut - detta är enligt uppgift en beställningsvara/med i skrivande stund oklar leveranstid. Enligt Husensjö El så påverkas inte varmvattnet.

För och fatta det kort: inte läge just nu att storvädra med öppna fönster, men morgondusch bör finnas på plats. Återkommer med mer information så snart vi har fått mer information

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Förra året upptäcktes skador på den nedersta tegelraden på 5:e våningen mot Fågelsångsgatan, ovanpå de fyra burspråken. En rostfri plåt som är monterad under nedersta tegelraden, har inte tillräckligt fall för att allt regnvatten skall rinna av. Detta gör att tegel kan frostsprängas under kalla vintrar. En beskrivning av planerat arbete samt foto finns sedan tidigare på hemsidan (2021-04-26).

Arbetet beställdes efter en offertrunda under hösten 2021 av FL-plåt, som vi har goda erfarenheter av. Tyvärr försenades utförandet av väder och vind. Vår tekniska förvaltare på Riksbyggen Magnus Jansson rapporterade idag att FL-plåt planerar påbörja detta plåt- och målningsarbete den 2 maj.

För att detta skall fungera behöver plåtarbetarna ha tillgång till de takfönster som finns för att kunna komma ut på taket. Styrelsen beklagar att detta kommer innebära en viss störning för de boende på 5:e våningen mot Fågelsångsgatan, men skyddet av vår fastighet mot fuktskador har prioritet. 

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Styrelsen blev sent i november 2021 kontaktade av Anticimex som med hänvisning till ett avtal från 2011 önskade boka upp kontroll av vatteninstallationer samt fuktkontroll av samtliga lägenheter. Det visade sig att senast denna utfördes var 29-30 mars 2017. Enligt Anticimex var det ursprungligen planerat att nästa kontroll skulle ske 2020 på våren, dvs. med tre års intervall. På grund av Corona sköts detta på framtiden.

Då vi i maj 2020 började göra statuskontroller av vatten- och elinstallationer via Riksbyggen enligt avtalet kring teknisk förvaltning, beslöt styrelsen säga upp det äldre avtalet med Anticimex. Anticimexavtalet är dock ett så kallat abonnemangsavtal där vi redan har betalat för status-kontrollen och genomförd kontroll reducerar självrisken i vår fastighetsförsäkring kring vattenskador under de kommande tre åren. Därför har styrelsen beslutat genomföra denna kontroll med Anticimex en sista gång.

Vi återkommer senare med de vanliga bokningslapparna i era postfack. När det gäller tider för respektive lägenhet så planerar vi i skrivande stund att kontroll inleds den 19 april i trapphus 19 med start överst och Anticimex går därefter igenom trapphuset neråt.

Troligtvis inleder Anticimex morgonen den 20 april med att slutföra trapphus 19 nederst och fortsätter därefter i trapphus 21 med start överst och slutför kontrollen under förmiddagen den 21 april längst ner i trapphus 21. 

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin 

Styrelsen har mottagit ett medlemsförslag om en ramp vid Fågelsångsgatan 19. Önskemålet diskuterades under februaris styrelsemöte. Beslutet blev att via Riksbyggens tekniska förvaltare, Magnus Jansson initialt undersöka två frågor;

1. Hur ställer sig kommunen till att en ramp till mindre del inkräktar på kommunens mark (trottoar)?
2. Om en olycka skulle inträffa där en sådan ramp är inblandad, vilket ansvar kan eventuellt utkrävas av Bostadsrättsföreningen? 

Ovanstående frågor skall vara besvarade innan styrelsen fortsätter diskussionerna kring förslaget ovan.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Som tidigare har rapporterats på hemsidan blev höstens OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) av Bravida den 24 november underkänd. Ordförande samt Magnus Jansson, teknisk förvaltare från Riksbyggen träffade två representanter från Bravida den 9 februari för genomgång och resultatet diskuterades därefter på ordinarie styrelsemöte 22 februari.

Föregående kontroll (sex år sedan) utfördes av en anställd på Bravida som idag inte är kvar på företaget. I detta protokoll nämns felaktigt att det finns enstaka köksfläktar modell "Allianz". "Allianz" är en lösning som normalt förekommer i en-familjs villor. Köksfläkt med motor är kopplad via egen elkabel till fläkt på taket som automatiskt startar när köksfläkt startas. Vi har aldrig haft denna lösning, men OM vi hade haft det så hade det varit en lösning som hade kunnat innebära att vi blev korrekt godkända för sex år sedan.

Det felaktiga godkännandet av Bravida ovan ledde till att föreningens styrelse felaktigt har meddelat att det är OK att installera en köksfläkt med egen motor. Styrelsen har nyligen på hemsidan ändrat detta så fort vi blev medvetna om felet. Problemet är att vi idag i cirka hälften av våra lägenheter har köksfläktar med en egen motor som pressar ut stek-os via den gemensamma ventilationen från köket in i badrummet via badrumsventilen, vilket inte är tillåtet. Detta kan enkelt kontrolleras genom att starta köksfläkt på högre fart - man känner då att luft pressas in via badrumsventilen.

Ovanstående huvudanmärkning tillsammans med fyra mindre anmärkningar i enstaka lägenheter måste åtgärdas för att vi ska bli godkända. I praktiken behöver fläkt på vind skruvas upp något. Ovanstående innebär att samtliga köksfläktar med motorer (ett 20-tal) i fastigheten behöver ersättas med nya kökskåpor. Två lösningar är teoretiskt möjliga;

A. Kåpa med spjäll som kan öppnas för kraftigare utsug vid stek-os (dock ingen egen motor, motor finns på vinden)

B. Kolfläkt med motor och utbytbara kolfilter, varmluft returneras tillbaka i köket efter att ha passerat ett kolfilter - vanligtvis via galler uppe vid taket (kolfilter byts efter 6-12 månader)

Rekommendation från både Riksbyggen och Bravida är alternativ A: då detta inte innebär någon löpande driftskostnad för medlem (kolfilter), varmluft returneras inte tillbaka i lägenheten, vilket under sommarhalvåret inte är optimalt samt att värmeväxlaren "EcoHeater" kan effektivare återvinna varmluft under hela året. 

Båda lösningarna A & B finns med modern design med halogenbelysning och för montering i överskåp eller på vägg/frihängande. Företaget Franke är en tänkt leverantör av dessa kåpor. Oavsett vilken lösning som väljs kommer lösningen ha "sämre maximalt sug" än vad som finns i lägenheter med köksfläkt med motor idag. Styrelsen diskuterade hur detta praktiskt ska genomföras. Beslutet blev att när Anticimex genomför en vattenkontroll under våren (se senare i separat meddelande på hemsidan) tas samtidigt 1-2 foton av samtliga köksfläktar så att arbetet kan planeras av Bravida.

Då alla medlemmar som har renoverat sina kök har gjort detta i "god tro" då vi tidigare tillåtit köksfläktar med egen motor, så diskuterade styrelsen att föreningen bör bära denna kostnad. För att skapa en enhetlighet i alla lägenheter och ur ett rättviseperspektiv (alla medlemmar betalar ju) så beslöt styrelsen i att;

• Samtliga medlemmar erbjuds att få en ny kåpa med spjäll monterad i sitt kök. Vi kommer ha ett antal alternativ på visning i styrelserummet under våren så får alla medlemmar kostnadsfritt välja.
• För medlem som insisterar så kan de få kolfläkt vilket inte är dyrare att installera, men då accepterar de att själva bekosta löpande filterbyten framöver (500-750:-/filter).
• I de fall man idag har en väggmonterad/frihängande fläkt så får man en motsvarande monterad.

Vid eventuella ytterligare frågor kring ovanstående kontakta Ordförande. Vi kommer återkomma med mer information senare.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin