Som tidigare rapporterats på hemsidan så genomförde Anticimex en besiktning av vår fastighets samtliga vatteninstallationer i perioden 19-21 april baserat på det abonnemangsavtal som styrelsen nu har sagt upp.

Styrelsen har under sommaren mottagit dokumentation från besiktningen och kommer under veckan distribuera resultat per lägenhet till respektive medlem för eventuella åtgärder (se rangordning nedan). Syftet med denna besiktning är att förebyggande minska risken för vattenskador, då sådana kan drabba flera medlemmar som finns nedanför.

Generellt är resultatet gott, den stora majoriteten av anmärkningar är mindre allvarliga/rekommendationer. Anmärkningar är rangordnade i fyra nivåer, varav de första tre är i stigande allvarlighetsordning;

1. Rekommendationer/notering (underhåll rekommenderas vid tillfälle)
2. Risk för skada. Åtgärd rekommenderas och åtgärdsförslag lämnas.
3. Befintlig skada. Omfattning och orsak bör utredas och skada skall åtgärdas.
4. Ej besiktningsbart av Anticimex, ej färdigställt utrymme mm.

Ingen medlemslägenhet har fått en anmärkning i nivå 4, så i nedanstående berörs nivå 1-3

Nivå 3 Befintlig skada: skall åtgärdas av enskild medlem då det finns risk att skada sprids. Enskild medlem ansvarar för åtgärd, antingen själv eller via extern VVS:are. Medlem bekostar detta. Två medlemmar i uppgång 19 har varsin sådan anmärkning.

Nivå 2 Risk för skada: betraktas som en frivillig men rekommenderad åtgärd.

Nivå 1 Rekommendation/notering: hanteras vid senare tillfälle av medlem i samband med exempelvis renovering/byte av vitvara/kran eller liknande. Båda nivåer 1 & 2 bekostas av medlem.

Styrelsen ber våra medlemmar att överväga att åtgärda även nivå 2 anmärkningar, med undantag av två typanmärkningar som lämpligen hanteras i samband med en större våtrumsrenovering (totalt antal anmärkningar inom parantes);

1. (14) "Anslutningsstos för avlopp i golv har ett felaktigt avstånd till vägg (badrum)" och (1) "Anslutningsstos för avlopp i golv har ett felaktigt avstånd till vägg (wc)" (dessa 15 anmärkningar rör avloppets närhet till våtrumsvägg) samt
2. (2) "Rörgenomförning finns i golv" (wc)

Hoppas att ovanstående tillsammans med kommande lägenhetsunderlag är begripligt, om inte kontakta ordförande!

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Här kommer en sammanställning kring några punkter som diskuterades under dagens konstituerade Styrelsemöte;

• Val av ordförande och sekreterare: styrelsen valde Johan Nordin som ordförande samt Alexander Heggen som sekreterare.
• Samfälligheten - ny ekonomisk förvaltare: vår styrelse tillsammans med styrelsen för Magasinet 44 planerar för att byta till PART Fastighetsförvaltning.
• Medlemsförslag angående ramp vid Fågelsångsgatan 19: styrelsen beslöt lämna detta förslag utan åtgärd.
• Åtgärdsförslag energieffektiv belysning: 17 juni genomfördes en genomgång av samtliga utrymmen i vår fastighet av företaget Miljöbelysning. Styrelsen mottog därefter en offert om att byta ut majoriteten av lågenergilampor i trapphus, källarförråd, tvättrumskorridor och några ytterligare källarrum till LED-belysningar med rörelsedetektorer. Utebelysning konverteras till LED-belysning och styrs som tidigare med tidsintervall. Nya lampor monteras vid entréerna mot Fågelsångsgatan 19 & 21 med både skymningsrelä samt rörelsesensor, vilket ger grundljus nattetid som ökar när man närmar sig porten. Slutligen konverteras lysrörsbelysning i bl.a. tvätt-, mangel- och pannrum samt el-central till LED-ljusrör. Existerande LED-belysning i korridorer vid källarförråd är oförändrad då föreningen f.n. har ett antal armaturer "på lager". Den nya LED-belysningen har en livslängd på 55 000 timmar och 5 års garanti. Garantin innebär att om en ljuskälla går sönder under de 5 åren, så byts denna ut kostnadsfritt på plats av Miljöbelysning samtidigt som vår elförbrukning minskar. Styrelsen beslöt acceptera ovanstående offert.
• Styrelsen planerar inleda en undersökning kring ett fastighetsgemensamt el-abonnemang: syftet är att undersöka hur mycket våra medlemmars abonnemangskostnader kan minska genom att teckna 1 gemensamt abonnemang istället för 41 enskilda. Vi vill därför uppmana våra medlemmar att för närvarande inte teckna ett långt fastprisavtal rörande er hushållsel!

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin     

Som tidigare rapporterat på hemsidan (2022-03-09) så mottog styrelsen ett medlemsförslag kring en ramp mot Fågelsångsgatan, och detta diskuterades på styrelsemötet i slutet av februari och Riksbyggens Magnus Jansson fick uppdraget i mars att titta närmare på förslaget ur två perspektiv; 

1. Hur ställer sig kommunen till att en ramp inkräktar på kommunens mark (trottoar)
2. Om en olycka skulle inträffa där rampen är inblandad, vilket ansvar kan eventuellt utkrävas av föreningen?

I slutet av maj kom Magnus J tillbaka med ett svar:  "Jag var förbi fastigheten i förra veckan och mätte lite. Jag har svårt att se att Staden kommer godkänna en ramp. Har saxat ur Boverkets rekommendationer." .... Boverkets byggregler (2011:6) - föreskrifter och allmänna råd, BBR - ...3:1422 Ramper i byggnader...Ramper ska luta högst 1:12 och ha en fri bredd på minst 1.3 meter...

Styrelsen kommer diskutera frågan under nästa möte, men en minst 10-meter lång ramp med bredd på minst 1,3 meter parallellt med vår fastighetsfasad är sannolikt inte en framkomlig lösning.  

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Omfattning har tidigare beskrivits 2022-04-12 & 2021-04-26 på hemsidan. FL-plåt utförde arbetet och vi räknar med att vi nu har löst fuktproblemet på fasaden. 

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Vår Bostadsrättsförening höll ordinarie föreningsstämma den 14 juni på Jacob Hansens Hus i röda rummet som brukligt är. Inga motioner hade inkommit till stämman, däremot behandlades en fråga från styrelsen till stämman om föreningen skulle tillåta så kallat "delat ägande". I den i postfacken utdelade kallelsen till stämman fanns en beskrivning av frågan, så detta redovisas inte vidare här.

Resultatet av diskussionen blev att stämman beslutade att "delat ägande" inte skall vara tillåtet i föreningen. Röstningen utföll så här: nio röster - "Nej", tre röster - "Ja" samt två röster för att styrelsen skulle fatta majoritetsbeslut med eventuell utslagsröst för ordförande.

Carina Quick hade meddelat att hon inte ställde sig till förfogande för omval, resterande styrelse omvaldes. Styrelsen vill passa på att tacka Carina för hennes goda insatser! Stämman avslutades med landgång och fika som Hugo ordnande - gott som vanligt! 

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin