Nu är Riksbyggens kontroll klar. Totalt har 32 av 41 lägenheter kontrollerats, dvs 78%. Nio lägenheter återstår att besiktiga. I sju fall har bostadsrättshavare undanbett sig externa besök under Corona-tider och i två fall lyckades inte Riksbyggen få kontakt. Styrelsen har accepterat det förstnämnda och planerar in kontroller för dessa lägenheter senare under 2020/2021. Målsättningen är att löpande kontroller sker ungefär vart tredje år.

Som tidigare har beskrivits på hemsidan fokuseras i första hand på vatten- och elinstallationer, då dessa innebär störst risk både för förening samt enskild medlem. Dessutom har kontroll skett av skick på balkongdörrar, element och om brandvarnare finns uppsatt.

Generellt är resultatet gott: inga förhöjda fuktvärden i badrum och inga vattenläckor har upptäckts. Den stora majoriteten av brister är mindre allvarliga. Totalt är det fler anmärkningar på el- än på vatteninstallationer. Typexempel på övriga brister är;

• handtag på balkongdörrar som behöver smörjas upp eller skruvas fast.
• eftermonterade lister vid dusch hindrar eventuellt vattenläckage från handfat eller wc-stol att rinna ner i golvbrunn. 

Samtliga bostadsrättshavare kommer få en skriftlig sammanfattning av resultatet senare under maj i sitt postfack. Det framgår tydligt om det är enskild bostadsrättshavares eller föreningens ansvar att korrigera upptäckta brister.

I de fåtal fall så kallade "A-fel" (allvarligare brister) har upptäckts har Riksbyggen föreningens uppdrag att efterkontrollera att bristerna har åtgärdats. Det är viktigt att berörd medlem ser till att boka upp eventuell hantverkarhjälp omgående, då vi närmar oss semestertider. Efterkontroll kommer göras i augusti, exakt datum meddelas senare.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin  

När du kör Torktumlaren bildas ludd i maskinens filter, så behöver alla användare själva rensa detta filter.

Nedan följer en tillräckligt enkel instruktion;

1. Öppna: genom ett lätt tryck på luckan nere till höger, ta tag i filtrets handtag och dra rakt ut (Bild1).
2. Demontera: genom att vrida den mindre cylindern motklockvis. Använd diskborsten för att ta bort luddet. Släng ludd i soptunnan. (Bild2)
3. Utför steg 1 & 2 i omvänd ordning

Skulle DU tycka detta är för jobbigt, så vill jag påminna om att vårt fina bokningssystem gör det ganska enkelt att identifiera DIG  

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Bild 1 

Bild 2

Styrelsen senarelägger föreningsstämman så mycket som möjligt enligt stadgarna, skälet är coronaviruset. Formell inbjudan med årsredovisning kommer senare.

Eventuella motioner från medlemmar. skall lämnas in i styrelsens postfack i 21:an senast 7 april.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin 

Undertecknad har tillsammans med Steen i förra veckan gjort en första genomgång av källarförråd som har avstängningskranar för vattenledningar till kök- och badrum i de överliggande våningarna.

I vissa förråd (åtminstone 6, se nederst) sitter avstängningskranar så illa till att Riksbyggens fastighetsskötare/jour inte kommer åt att stänga av vatten från källarkorridoren vare sig vid en planerad service eller ännu värre, vid akut vattenskada. Skulle vattenskada inträffa är det för närvarande antingen fråga om att omgående få tag i en nyckel från medlem eller om detta inte är möjligt att "bryta sig in" i detta källarförråd. Då en "inbrytning" riskerar förstöra: lås/gallerdörr/delar av förrådets innehåll samtidigt som det tar en hel del extra tid (vilken ärlig människa går alltid omkring med bultsax eller vinkelslip?) - så är detta självklart inte acceptabelt.

Igår undersökte undertecknad de alternativ som fanns hos Öbergs Lås. Vilka hänglås kan dels användas som ett vanligt hänglås för medlemmens källarförråd, dels har en funktion för huvudnyckel för Riksbyggens fastighetsskötare/jour?

iLOQ: Det finns hänglås som innehåller iLOQ-cylinder som kodas precis som våra säkerhetsdörrar. En väldigt elegant lösning, men tyvärr är dessa hänglås väldigt dyra (ca: 4 TSEK per styck) så de föll på kostnaden.

ANCHOR: svensktillverkade klass-2 hänglås med låscylinder som levereras med 3 boendenycklar. Huvudnyckel kommer finns i fastighetsskötares/jourens nyckelknippor (ca: 1 TSEK per styck).

Har därför beställt 6 ANCHOR hänglås vilka kommer ersätta hänglås som används för de 6 källarförråden idag. Dessa hänglås är föreningens egendom: men disponeras fritt av innehavare av berörda källarförråd. Återkommer med detaljer inför bytet till berörda förråd, som är (förråd/lägenhet);

Trappuppgång 19: 1923/1103 : 1952/1402

Trappuppgång 21: 2122/1102 : 2143/1303 : 2152/1402 samt 2153/1403

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin 

Som tidigare har annonserats på hemsidan & i postfack utlämnat "Nyhetsbrev 2020 våren", arrangerade styrelsen en informationskväll kring Helsingborg stadsnät måndagen den 24/2 i Jacob Hansens Hus där över 25 medlemmar deltog.

Syftet var att ge samtliga medlemmar en möjlighet att lära sig mer om stadsnätet. Efter genomgång av Öresundskraft och följande diskussion var samtliga deltagare positiva till att inleda bytet från nuvarande ComHem till Helsingborg stadsnät. Vår plan är att köra båda parallellt i 3 månader för att minska risken för övergångsproblem. Även efter genomförd övergång är det möjligt att abonnera på ComHem via stadsnätet om så önskas.

Förutom att stadsnätet är snabbare och säkrare för bl.a. trygghetslarm så finns en ekonomisk fördel för föreningen: idag har föreningen en årlig avtalskostnad på ca: 70 TSEK till ComHem, så efter 4-5 år är hela installationskostnaden intjänad. Dessutom finns det betydligt fler val av leverantörer inom stadsnätet.

Föreningen bekostar: grävning på Fågelsångsgatan för att dra fram fiberkabel till vår fastighet. Denna grävning beräknas ske först om 2-3 månader. Dessförinnan undersöks först några lägenheter som test samt därefter installeras fiber upp i de två trapphusen till det första gamla telefonjack som finns i samtliga lägenheter (vanligtvis i hall) samt en kopplingsdosa för fiber monteras i hall. Styrelsen ansvarar för att hemsidan uppdateras samt att pappersmanualer delas ut i samtliga postfack i god tid innan driftstart. Rekommenderade trådlösa routers kommer anges. Dessutom kommer en supporttekniker besöka varje lägenhet för att säkerställa att slutinstallationen blivit korrekt.

Medlem bekostar: från fiberdosan i hallen dras antingen fortsatt fiberkabel till datorer/TV om mycket hög prestanda önskas eller så installeras i normalfallet en trådlös router (fleranvändar-modem). Kostnad för denna mer avancerade trådlösa router ("multicast") beräknas vara ca: 2 TSEK.

Arbetet kommer att projektledas av Riksbyggens fastighetsförvaltare, Magnus Jansson som kommer att återkomma med ytterligare information

OBS! Helt fristående från föreningens planer beskrivna ovan genomför ComHem förändringar av sina tjänster from slutet av maj. En gammal "tjock-TV" utan en digital tilläggsdosa kommer därefter inte att fungera. Mer information om dessa förändringar finns hos TV-affärer och hos ComHem. OBS!  

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin