Har nu fått en sammanställning från Mörarps Rör på antalet bytta ventiler. Totalt har ett 70-tal ventiler bytts ut i våra kök och badrum. Känns skönt att vi nu har verifierat funktionen av dessa ventiler. Detta är väsentligt vid kommande underhållsjobb t.ex. byten av kranar i lägenheter. Vill passa på att påminna våra medlemmar att "motionera" dessa ventiler två gånger per år (till jul/nyår och midsommar?) för att undvika att de fastnar i öppet läge.

I ett fall har en medlem kunnat konstatera att den nya ventiler läckte och hon kontaktade korrekt då Riksbyggen med en felanmälan. Vill passa på att be samtliga medlemmar som har fått ventiler utbytta att kontrollera att de "håller tätt". För detta syfte kommer jag ikväll i postfacken dela ut Mörarps Rör sammanställning på utbytta ventiler.  

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

På Årsstämman ombads styrelsen kontakta BRF i det gröna huset mittemot trapphus 21. Detta då boende i detta hus som använder våra trappor som "rökruta".

Lyckades prata med en boende på trottoaren där för några veckor sedan: det visar sig att det för f.n. inte är en bostadsrättförening. Huset ägs nu av SIG Invest Förvaltning Syd AB med besöksadress i Limhamn. Enligt kvinnan jag pratade med, försöker flera hyresgäster köpa ut fastigheten och ombilda till BRF. Om de lyckas så kommer de hyresgäster som finns i källaren med musik-repetitionslokaler "åka ut omgående då de flera gånger har stört övriga boende i huset". 

Har därefter stött på rökande "repetitionister?" och bett dom artigt sluta använda våra trappor, ber övriga medlemmar att göra samma sak. Får se om detta räcker eller om det krävs en BRF-omvandling för att lösa problemet?

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin   

Styrelsen vill passa på att tacka alla deltagare, det var mer än "fullt tält" - kul att se så god uppslutning! Ett särskilt tack till styrelsens Britt som bl.a. smyckade festplatsen och Hugo som svarade för väldigt god mat (som vanligt)!

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin  

Vid Årsstämman 30/6 på Jacob Hansens Hus beslöts enhälligt att föreningen som en engångsaktivitet skall kontrollera och vid behov byta ut Ballofixer i alla lägenheter (vid statuskontroll under våren 2020 konstaterade vi att 15-20% av samtliga ventiler satt fast/kärvade). Detta innebär att en normal underhållsaktivitet som att byta kran/packning i en lägenhet kan kräva vattenavstängning i ett helt trapphus istället för att endast stänga av ventil i enskild lägenhet. Efter denna aktivitet är det enskild medlems ansvar att 2 gånger per år vrida på/motionera ventiler.

Fullmakt kommer att delas ut i postfack senare i helgen, och skall vara inlämnad i styrelsen postfack senast morgonen den 2/10  

Arbetet kommer utföras av personal från Mörarps Rör och inleds i trapphus 19 tidigt på morgonen den 5 oktober, för att därefter fortsätta under den 6 oktober i trapphus 21. För att minimera risk för vattenskador i samband med arbetet att byta ut felaktiga Ballofixer så kommer vattnet att stängas av. Planen är att stänga av vattnet per trapphus. 

Ovanstående betyder att kranvatten kan vara otillgängligt upp till en hel dag per trapphus. Ber er därför att planera för detta - kanske kan en medlem i det andra trapphuset ställa upp och låna ut sitt badrum? Styrelsen kommer också se till att uthyrningslägenhetens badrum (i trapphus 21) är tillgängligt under den 5/10. Den 6/10 är badrummet i källaren tillgängligt (mittemot tvättstuga 1 - i trapphus 19). 

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin      

Styrelsen har beställt en funktionskontroll av samtliga vattenavstängningsventiler/"Ballofixer" i lägenheterna via Riksbyggen. Detta görs efter att ett antal avstängningsventiler har kärvat/inte gått att rubba i samband med Statuskontroll. Vår plan innefattar att ha 2-3 VVS-personal från Mörarps Rör för att kontrollera samtliga lägenheter i en engångs-punktinsats. I samband med detta kommer extra ventiler och övriga reservdelar finnas på plats och bytas om så krävs. För att minska risken för vattenspill kommer vattnet att stängas av. 

Utifrån den diskussion vi hade på Årsstämman 30/6 och allmän acceptans för denna aktivitet, kommer reparatörer använda huvudnyckel om ni inte är hemma för att genomföra detta så rationellt som möjligt. Vår bedömning är att ca: 15-25% av samtliga ventiler kan behöva bytas. Efter att detta har genomförts i hela huset - är det medlems framtida ansvar att 2 gånger per år (Jul & Midsommar?) vrida på dessa ventiler för att hindra att de fastnar igen.

Vi kommer att meddela datum och tider för denna aktivitet i förväg för att minimera störningen med avstängt vatten. Troligtvis stänger vi vattnet kring 09.00. Vår gissning är att en dag per trapphus kommer krävas. Lämna nyckel (niotillhållar-nyckel) till granne/styrelsen om ni planerar vara bortresta. 

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin