Styrelsen senarelägger föreningsstämman så mycket som möjligt enligt stadgarna, skälet är coronaviruset. Formell inbjudan med årsredovisning kommer senare.

Eventuella motioner från medlemmar. skall lämnas in i styrelsens postfack i 21:an senast 7 april.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin 

Undertecknad har tillsammans med Steen i förra veckan gjort en första genomgång av källarförråd som har avstängningskranar för vattenledningar till kök- och badrum i de överliggande våningarna.

I vissa förråd (åtminstone 6, se nederst) sitter avstängningskranar så illa till att Riksbyggens fastighetsskötare/jour inte kommer åt att stänga av vatten från källarkorridoren vare sig vid en planerad service eller ännu värre, vid akut vattenskada. Skulle vattenskada inträffa är det för närvarande antingen fråga om att omgående få tag i en nyckel från medlem eller om detta inte är möjligt att "bryta sig in" i detta källarförråd. Då en "inbrytning" riskerar förstöra: lås/gallerdörr/delar av förrådets innehåll samtidigt som det tar en hel del extra tid (vilken ärlig människa går alltid omkring med bultsax eller vinkelslip?) - så är detta självklart inte acceptabelt.

Igår undersökte undertecknad de alternativ som fanns hos Öbergs Lås. Vilka hänglås kan dels användas som ett vanligt hänglås för medlemmens källarförråd, dels har en funktion för huvudnyckel för Riksbyggens fastighetsskötare/jour?

iLOQ: Det finns hänglås som innehåller iLOQ-cylinder som kodas precis som våra säkerhetsdörrar. En väldigt elegant lösning, men tyvärr är dessa hänglås väldigt dyra (ca: 4 TSEK per styck) så de föll på kostnaden.

ANCHOR: svensktillverkade klass-2 hänglås med låscylinder som levereras med 3 boendenycklar. Huvudnyckel kommer finns i fastighetsskötares/jourens nyckelknippor (ca: 1 TSEK per styck).

Har därför beställt 6 ANCHOR hänglås vilka kommer ersätta hänglås som används för de 6 källarförråden idag. Dessa hänglås är föreningens egendom: men disponeras fritt av innehavare av berörda källarförråd. Återkommer med detaljer inför bytet till berörda förråd, som är (förråd/lägenhet);

Trappuppgång 19: 1923/1103 : 1952/1402

Trappuppgång 21: 2122/1102 : 2143/1303 : 2152/1402 samt 2153/1403

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin 

Som tidigare har annonserats på hemsidan & i postfack utlämnat "Nyhetsbrev 2020 våren", arrangerade styrelsen en informationskväll kring Helsingborg stadsnät måndagen den 24/2 i Jacob Hansens Hus där över 25 medlemmar deltog.

Syftet var att ge samtliga medlemmar en möjlighet att lära sig mer om stadsnätet. Efter genomgång av Öresundskraft och följande diskussion var samtliga deltagare positiva till att inleda bytet från nuvarande ComHem till Helsingborg stadsnät. Vår plan är att köra båda parallellt i 3 månader för att minska risken för övergångsproblem. Även efter genomförd övergång är det möjligt att abonnera på ComHem via stadsnätet om så önskas.

Förutom att stadsnätet är snabbare och säkrare för bl.a. trygghetslarm så finns en ekonomisk fördel för föreningen: idag har föreningen en årlig avtalskostnad på ca: 70 TSEK till ComHem, så efter 4-5 år är hela installationskostnaden intjänad. Dessutom finns det betydligt fler val av leverantörer inom stadsnätet.

Föreningen bekostar: grävning på Fågelsångsgatan för att dra fram fiberkabel till vår fastighet. Denna grävning beräknas ske först om 2-3 månader. Dessförinnan undersöks först några lägenheter som test samt därefter installeras fiber upp i de två trapphusen till det första gamla telefonjack som finns i samtliga lägenheter (vanligtvis i hall) samt en kopplingsdosa för fiber monteras i hall. Styrelsen ansvarar för att hemsidan uppdateras samt att pappersmanualer delas ut i samtliga postfack i god tid innan driftstart. Rekommenderade trådlösa routers kommer anges. Dessutom kommer en supporttekniker besöka varje lägenhet för att säkerställa att slutinstallationen blivit korrekt.

Medlem bekostar: från fiberdosan i hallen dras antingen fortsatt fiberkabel till datorer/TV om mycket hög prestanda önskas eller så installeras i normalfallet en trådlös router (fleranvändar-modem). Kostnad för denna mer avancerade trådlösa router ("multicast") beräknas vara ca: 2 TSEK.

Arbetet kommer att projektledas av Riksbyggens fastighetsförvaltare, Magnus Jansson som kommer att återkomma med ytterligare information

OBS! Helt fristående från föreningens planer beskrivna ovan genomför ComHem förändringar av sina tjänster from slutet av maj. En gammal "tjock-TV" utan en digital tilläggsdosa kommer därefter inte att fungera. Mer information om dessa förändringar finns hos TV-affärer och hos ComHem. OBS!  

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Styrelsen har som tidigare meddelats på Hemsidan beslutat genomföra statuskontroller av samtliga lägenheter. Detta sker utifrån den besiktningsplikt som styrelsen har enligt Bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Syftet är att proaktivt försöka förhindra bl.a. vattenskador vilka kan innebära kostnader/olägenheter för både föreningen och flera bostadsrättsinnehavare.

Innan kontrollen kommer ni i ert postfack få följande information från Riksbyggen Helsingborg, som genomför den praktiska kontrollen i er lägenhet;

1. "INFORMATION OM STATUSKONTROLLER" - 3 sidor. Beskriver hur statuskontroller genomförs av Riksbyggen, omfattning samt kortfattade instruktioner. Exempelvis ombeds ni att inte använda dusch/badkar samma dag som kontroll skall genomföras samt lyfta ur eventuellt innehåll i ert vaskskåp i köket så att avloppsrör från köksvask samt eventuell diskmaskinkoppling är lättillgängliga.
2. "STATUSKONTROLL AV LÄGENHET" - 1 sida. Med datum och ungefärlig tid för er lägenhet. Om ni inte önskar/kan delta: finns på nedre halvan en fullmakt som skall lämnas ifylld i styrelsens postfack vid gårdsingången på 21:an. Lämnas senast 2 hela dagar innan kontroll. Ansvarig kontaktperson på Riksbyggen Helsingborg är Johanna Strandberg. Hennes telefonnummer kommer att vara angivet för eventuella frågor/kontakt.  

Under kontrollen kommer två specialister från Riksbyggen, vilka skall legitimera sig samt troligtvis också en deltagare från styrelsen. Efter genomförd kontroll kommer meddelande att lämnas i lägenhet, i det fall ni inte har funnits på plats.

OBS! Om ni inte finns på plats: Lås då ytterdörren endast med iLOQ-nyckeln och inte med sjutillhållarlåset. OBS!  Skälet till detta är att föreningen endast har huvudnyckel för iLOQ-lås.   

Efter kontrollen kommer Riksbyggen sammanställa noteringar som gås igenom med styrelsen som därefter skickar ett "PROTOKOLL" till samtliga bostadsrättsinnehavare.

I det fall allvarlig brist/skada (A-fel) har upptäckts: skall detta vara åtgärdat inom 30 dagar. I det fall mindre akut brist/skada (B-fel) har upptäckts: skall detta åtgärdas snarast, dock inom 3 månader. Efterkontroll av A-fel kommer att att utföras av representant från Riksbyggen Helsingborg.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin 

Vid förra årsstämman fanns en motion med förslag att byta ut vår nuvarande TV- och bredbandlösning från ComHem till Helsingborgs Stadsnät som under flera år är utbyggt av Öresundskraft. Fördelar som nämndes var större valfrihet kring operatörer, lägre fast kostnad för föreningen samt säkrare teknik, tex för trygghetslarm samt en möjlig värdestegring på lägenheter med modernare teknik.  

Som tidigare meddelat så arrangerar styrelsen en informationskväll för att samtliga medlemmar skall kunna lyssna och ställa frågor kring Öresundskrafts argument för att byta till Helsingborgs Stadsnät. Vi träffas på Jacob Hansens Hus, i Röda rummet (där vi höll årsstämman 2019) - styrelsen bjuder på Landgång/dricka samt Kaffe/fika. med start 18.30-.

Roger Sandqvist från Öresundskraft kommer och informerar samt svarar på våra frågor. Slutligen fattar styrelsen beslutet, men styrelsen vill att fler medlemmar formulerar en åsikt baserat på kunskap. 

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin