Varmvattnet är felanmält till Riksbyggens Jour.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Som tidigare rapporterats på hemsidan så genomförde Anticimex en besiktning av vår fastighets samtliga vatteninstallationer i perioden 19-21 april baserat på det abonnemangsavtal som styrelsen nu har sagt upp.

Styrelsen har under sommaren mottagit dokumentation från besiktningen och kommer under veckan distribuera resultat per lägenhet till respektive medlem för eventuella åtgärder (se rangordning nedan). Syftet med denna besiktning är att förebyggande minska risken för vattenskador, då sådana kan drabba flera medlemmar som finns nedanför.

Generellt är resultatet gott, den stora majoriteten av anmärkningar är mindre allvarliga/rekommendationer. Anmärkningar är rangordnade i fyra nivåer, varav de första tre är i stigande allvarlighetsordning;

1. Rekommendationer/notering (underhåll rekommenderas vid tillfälle)
2. Risk för skada. Åtgärd rekommenderas och åtgärdsförslag lämnas.
3. Befintlig skada. Omfattning och orsak bör utredas och skada skall åtgärdas.
4. Ej besiktningsbart av Anticimex, ej färdigställt utrymme mm.

Ingen medlemslägenhet har fått en anmärkning i nivå 4, så i nedanstående berörs nivå 1-3

Nivå 3 Befintlig skada: skall åtgärdas av enskild medlem då det finns risk att skada sprids. Enskild medlem ansvarar för åtgärd, antingen själv eller via extern VVS:are. Medlem bekostar detta. Två medlemmar i uppgång 19 har varsin sådan anmärkning.

Nivå 2 Risk för skada: betraktas som en frivillig men rekommenderad åtgärd.

Nivå 1 Rekommendation/notering: hanteras vid senare tillfälle av medlem i samband med exempelvis renovering/byte av vitvara/kran eller liknande. Båda nivåer 1 & 2 bekostas av medlem.

Styrelsen ber våra medlemmar att överväga att åtgärda även nivå 2 anmärkningar, med undantag av två typanmärkningar som lämpligen hanteras i samband med en större våtrumsrenovering (totalt antal anmärkningar inom parantes);

1. (14) "Anslutningsstos för avlopp i golv har ett felaktigt avstånd till vägg (badrum)" och (1) "Anslutningsstos för avlopp i golv har ett felaktigt avstånd till vägg (wc)" (dessa 15 anmärkningar rör avloppets närhet till våtrumsvägg) samt
2. (2) "Rörgenomförning finns i golv" (wc)

Hoppas att ovanstående tillsammans med kommande lägenhetsunderlag är begripligt, om inte kontakta ordförande!

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Installation av LED-belysning slutfördes av Miljöbelysning 18-19 juli som planerat och samtliga nycklar har returnerats. Några mindre justeringar kommer utföras;

• Cykelförråd vid "soliga hörnan" kommer få rörelsestyrd belysning.
• Två medlemmar har begärt och kommer få justerad belysning,
  • en svagare belysning och
  • en kompletterad belysning

Ber de två berörda medlemmarna lämna in sin förrådsnyckel i ett kuvert märkt med sitt förrådsnummer till styrelsens postfack i 21:an. 

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Som tidigare rapporterats på hemsidan, så tog juni månads styrelsemöte beslut att investera i ny LED-belysning. Arbetet inleds av personal från Miljöbelysning AB i huset den 13-14 juli med bl.a. våra trapphus 19 & 21.

Vi behöver våra medlemmars hjälp med att: lägga en av era hänglåsnycklar till ert källarförråd i ett märkt kuvert (förrådsnummer + komplett namn) i styrelsens postbox senast den 14 juli. OBS! för de sex medlemmar som använder föreningens hänglås (pga. central vattenavstängningsventil inuti ert källarförråd) behövs detta inte. Är också tacksam om ni flyttar eventuella saker som finns i omedelbar närhet till er nuvarande takbelysning.

Vi behöver ovanstående hjälp så att Miljöbelysnings personal så effektivt som möjligt kan byta ut takbelysningen i era källarförråd 18-19 juli, då arbetet beräknas starta. Nycklar i kuvert returneras löpande till era postboxar vartefter byten är utförda.

Om något är oklart, kontakta; Johan Nordin, kontakt enligt anslagstavlor eller Miljöbelysning AB, Ida Nilsson, 0707 - 13 69 72 /  

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Här kommer en sammanställning kring några punkter som diskuterades under dagens konstituerade Styrelsemöte;

• Val av ordförande och sekreterare: styrelsen valde Johan Nordin som ordförande samt Alexander Heggen som sekreterare.
• Samfälligheten - ny ekonomisk förvaltare: vår styrelse tillsammans med styrelsen för Magasinet 44 planerar för att byta till PART Fastighetsförvaltning.
• Medlemsförslag angående ramp vid Fågelsångsgatan 19: styrelsen beslöt lämna detta förslag utan åtgärd.
• Åtgärdsförslag energieffektiv belysning: 17 juni genomfördes en genomgång av samtliga utrymmen i vår fastighet av företaget Miljöbelysning. Styrelsen mottog därefter en offert om att byta ut majoriteten av lågenergilampor i trapphus, källarförråd, tvättrumskorridor och några ytterligare källarrum till LED-belysningar med rörelsedetektorer. Utebelysning konverteras till LED-belysning och styrs som tidigare med tidsintervall. Nya lampor monteras vid entréerna mot Fågelsångsgatan 19 & 21 med både skymningsrelä samt rörelsesensor, vilket ger grundljus nattetid som ökar när man närmar sig porten. Slutligen konverteras lysrörsbelysning i bl.a. tvätt-, mangel- och pannrum samt el-central till LED-ljusrör. Existerande LED-belysning i korridorer vid källarförråd är oförändrad då föreningen f.n. har ett antal armaturer "på lager". Den nya LED-belysningen har en livslängd på 55 000 timmar och 5 års garanti. Garantin innebär att om en ljuskälla går sönder under de 5 åren, så byts denna ut kostnadsfritt på plats av Miljöbelysning samtidigt som vår elförbrukning minskar. Styrelsen beslöt acceptera ovanstående offert.
• Styrelsen planerar inleda en undersökning kring ett fastighetsgemensamt el-abonnemang: syftet är att undersöka hur mycket våra medlemmars abonnemangskostnader kan minska genom att teckna 1 gemensamt abonnemang istället för 41 enskilda. Vi vill därför uppmana våra medlemmar att för närvarande inte teckna ett långt fastprisavtal rörande er hushållsel!

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin