Nyheter

En medlem återkom med en befogad fråga till styrelsen vad ovanstående aktivitet "hade blivit av"!

Orsaken till förseningen var att Riksbyggens projektledare Magnus Jansson, missade att i tid svara på en utestående fråga kring planerad filmning av avloppsrör som tillsammans med föregående UH-spolningen genomförs av Skånes Spolservice.    

Separat budning sker ca: en vecka innan starten den 30 oktober.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Styrelsen har gett vår tekniska förvaltare Magnus Jansson, Riksbyggen uppdraget att samordna detta jobb under september. Företaget som utför arbetet heter Skånes Spol-Service AB och de kommer vistas i vår fastighet i omkring en vecka. Inledningsvis sker spolning, därefter en inspektion i utvalda delar av fastigheten för att bestämma det allmänna skicket på avloppssystemet. Inspektionen ligger till grund för föreningens grova tidplan av Relining eller Stambyte inom en period 5-15 år framåt i tiden.

Då arbetet kräver tillgång till alla lägenheter kommer (som vanligt) en budnings-/fullmaktslapp snart delas ut i alla postfack. Styrelsen ber våra medlemmar att lämna ifylld fullmaktstalong snarast i styrelsens postfack. Varje budningslapp innehåller en uppskattning på den dag som arbetet utförs i er lägenhet. Denna dag behöver skåp under er köksvask/ev. badrumsskåp vara tömda på innehåll och lådor borttagna så att vattenlås är tillgängliga. Dessutom behöver golvbrunn i dusch/under badkar också vara tillgänglig.

OBS! Skånes Spolservice måsta ha tillträde till samtliga lägenheter, detta för att kunna förhindra ev. översvämningar. Är medlem inte hemma under "sin dag" så kommer huvudnyckel att användas. Tänk därför på att inte låsa med sjutillhållarlåset. Eventuella frågor kan ställas till projektledaren Andreas Nilsson. Kontaktdetaljer kommer finnas på budningslappen.    

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Styrelsen diskuterade under mötet i juni ovanstående och kom fram till att det är lämpligt att ta upp detta på Hemsidan. Ytterst regleras detta delvis av lagstiftning, men delar finns också i "populärversion" på hemsidan under fliken: "Mitt boende/Renovera" och därefter "Underhåll i bostad" samt i våra Stadgar.

Underhållsansvar 

I en bostadsrättsförening regleras vem (medlem eller förening/styrelse) som ansvarar för att löpande underhåll utförs. Generellt är föreningens/styrelsens underhållsansvar inom en lägenhets väggar/golv begränsat till: 

  • Element med termostater
  • Ventilationskanaler
  • Målning av ytterdörrars utsida samt
  • Utsidan av fönsterbågar

Övrigt är formellt sett enskild medlems ansvar: antingen själv eller med hjälp av hantverkare. Väljer medlem att göra jobbet skall detta utföras "fackmannamässigt". Att en medlem initialt inte vet hur något jobb skall utföras, är inte ett skäl till att ansvar skulle övergå till föreningen/styrelsen.

För medlemmar över 70 år finns möjligheten att för vissa enklare jobb (lufta element, montera brandvarnare, lampor mm.) kontakta Helsingborgs kommuns Fixartjänst på 042-10 43 31, vard. 09-11.00 för att boka kostnadsfria besök på minst en halvtimme per besök/totalt en timme per kvartal. Bokar man mer en en timme i samma kvartal faktureras överskjutande tid med 53:- per påbörjad halvtimme (2021), vilket är ytterst prisvärt jämfört med hantverkare.

Beställningsansvar

Beställningsansvaret reglerar vem som skall beställa ett jobb. Inom en lägenhets väggar/golv gäller samma uppdelning som för underhållsansvar ovan. Vilket i praktiken innebär att åtminstone 95-98% av alla jobb beställs av enskild medlem.

Betalningsansvar

Betalningsansvaret reglerar vem som skall betala för ett utfört jobb. Samma uppdelning som under underhållsansvar ovan gäller. 

Några ytterligare kommentarer (med avslutande brasklapp)

Historiskt har föreningen/styrelsen i vissa fall, någon gång efter en diskussion på en föreningsstämma, aktivt valt att vara generösare än vad ovanstående anger. Detta är dock inte huvudregel utan undantag. Styrelsen bedömer att ökande kostnader för el/fjärrvärme/räntor mm. och allmän inflation innebär att vi i framtiden behöver vara mer restriktiva med dessa undantag.

Så dags för Brasklappen: 

  • Vid behov av akuta jobb (vattenläckor/hisstopp/elavbrott mm.) inom/utanför lägenhet så är det viktigare att beställning sker så snabbt som möjligt, istället för att regelverket slaviskt följs. Vänta därför inte med att anmäla det akuta problemet till Riksbyggens felanmälan - för att du först vill komma i kontakt med någon i styrelsen! Styrelsen är dock tacksam om du efter anmälan, meddelar oss på enklaste sätt vilket bl.a. underlättar vår attest av fakturor för dessa jobb.
  • Vid stopp i avlopp: kontrollera/rensa först golvbrunn/vattenlås enligt filmer på hemsidan. Därefter beställ jobb direkt av Riksbyggens felanmälan.

Vi hoppas att ovanstående (trots längden) var någorlunda begripligt! Skulle några frågetecken kvarstå - kontakta ordföranden Johan Nordin

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Sida 17 av 39