Styrelsen har tidigare informerat på hemsidan om att detta är på gång (2026-01-08). Vi har nu fått en bekräftad tidplan från Helsingborgs Fasad och Kakel som utför arbetet. Arbetet inleds tidigt i maj, så samtliga terrasser på våning 1 behöver vara tömda senast den sista april. 

Arbetet beräknas preliminärt ta minst två hela veckor - så någon gång under andra halvan av maj kommer det vara fritt fram att använda terrasserna igen - styrelsen kommer meddela när det är fritt fram.  Styrelsen kommer också se till att det finns plats för att förvara utemöbler, terrass-trall och liknande som klarar ute- och/eller källarmiljö om ni inte kan förvara detta i era källarförråd. Uteväxter får också flyttas från terrasserna och ställs förslagsvis mellan bersåerna där de står delvis skyddade från vind/sol.

Arbetet utförs via ställning på gården: tillträde till lägenheter behövs därför inte. Metoden är den ursprungliga som användes när huset byggdes i mitten av 80-talet.

Arbetsmomenten är som följer;

1. Nedmontering av lägenhetsavskiljare i trä.
2. Fräsning/slipning av befintligt tätskikt (4-5 mm) ner till ren betong samt borttagning av existerande plåt ned mot terrassgolv. Detta kommer väsnas rejält.
3. Lagning av skadade betongytor/sprickor ner mot bottenvåningen med tvättrum/förvaringsrum.
4. Applicering av nytt grått tätskikt av samma typ som idag, därefter montering av ny plåt ned mot terrassgolvet och sist,
5. Återmontering av lägenhetsavskiljare (kontrollerade/ev. reparerade samt nymålade.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Styrelsen beslöt vid februaris styrelsemöte att planera för Föreningsstämman den 29 april, 18.00- i Jacob Hansens Hus. Kallelse, dagordning samt årsredovisning lämnas i postfacken under andra halvan av mars i enlighet med föreningens stadgar (6-2 veckor innan stämman). Då kommer också anmälningslistor finnas på anslagstavlorna vid ytterdörrarna mot gården. Föreningen bjuder som vanligt på förtäring/kaffe samt efterrätt i samband med stämman.

Har du som medlem ett förslag du vill att stämman skall överväga, önskar styrelsen att du lämnar detta skriftligt senast den 15 mars (exempelvis i styrelsens postfack i 19/21). Det räcker att att formulera ett förslag på enklast möjliga sätt, styrelsen erbjuder sig att renskriva förslaget till en motion om så önskas. Förslagsställaren kan välja att vara anonym under föreningsstämman (styrelsen behöver dock veta vem förslaget kommer från).   

Styrelsen hoppas på stort deltagande!/gm Johan Nordin

Med jämna mellanrum får styrelsen motta propåer från enskilda medlemmar om att föreningen borde utföra/bekosta jobb i enskild medlems lägenhet. Då det var drygt 2,5 år sedan styrelsen senast klargjorde ansvarsfördelning i vår bostadsrättsförening på hemsidan, kommer här en ny genomgång.

Ytterst regleras detta genom lagstiftning: men delar finns tillgängliga i "populärversion" på vår hemsida under flikarna: "Mitt Boende/Renovera" och "Underhåll i bostad" samt slutligen i våra stadgar. Värt att notera är att det individuella ansvaret alltid är större i en bostadsrättsförening än i en hyresrätt.  

Underhållsansvar

Enskild medlem ansvarar som huvudregel för allt underhåll inom lägenhetens väggar, tak och golv. Detta utförs antingen av medlem eller med hjälp av hantverkare som medlem anlitar. Väljer medlem att utföra jobbet själv skall det utföras "fackmannamässigt". Att medlem inte vet hur ett jobb skall utföras, är inte ett skäl till att ansvaret skulle övergå till förening/styrelse.

Undantaget från ovanstående är: 

• Ventilationskanaler (OVK-kontroll utförs av föreningen vart 6:e år)
• Utsidan av fönsterbågar och ytterdörrars utsida i trapphus samt
• Termostater till element

För medlemmar över 70 år finns en utmärkt service inom Helsingborg kommun som kostnadsfritt utför vissa enklare jobb (lufta element, montera brandvarnare, byte/flytt av lampor mm.) Kontakt sker via telefon 042-10 43 31, vardagar 09-11.00. Besök bokas per halvtimme och en timme per kvartal är kostnadsfritt. Överskjutande tid per kvartal faktureras med 53:- per påbörjad halvtimme, vilket är ytterst prisvärt jämfört med alla andra hantverkare.

Beställnings- och Betalningsansvar

Är fördelat mellan enskild medlem och föreningen på samma sätt som beskrivet ovan, vilket i praktiken innebär att 95-98% av alla jobb beställs och betalas av enskild medlem.

Avslutande kommentar (med avslutande Brasklapp)

Historiskt har styrelsen (senast 2-3 år sedan) aktivt valt att samordna enstaka underhållsaktiviteter där en tydlig samordningsfördel fanns och flera medlemmar berördes samtidigt. Detta är dock undantag och inte en huvudregel. Styrelsen bedömer att ökande kostnader för el/fjärrvärme/tjänster mm. och allmän inflation innebär att vi även fortsättningsvis behöver vara mycket restriktiva med dessa undantag.

Så dags för Brasklappen:

• Vid behov av akuta jobb som exempelvis vattenläckor, hiss- och elavbrott mm: så är det viktigare att felanmälan till Riksbyggen sker så snabbt som möjligt. Vänta därför inte med felanmälan - för att du vill komma i kontakt med någon i styrelsen! Styrelsen är dock tacksam om du på enklast möjliga sätt i efterhand meddelar oss!
• Vid stopp i avlopp: kontrollera/rensa först golvbrunn/vattenlås (filmer finns på hemsidan för instruktion). Därefter beställ jobbet direkt via Riksbyggens felanmälan

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin          

Styrelsen kommer boka en container för grovsopor/skräp under en vecka i vår. Föreningen gör detta vart tredje/fjärde år - så vi tror det kan vara dags igen! Containern kommer ställas i gränden mellan BRF Magasinet & BRF Gränden, nära gårdsgrinden. Exakt tidpunkt återkommer vi med på hemsidan senare, men det lutar åt andra halvan av April.

Bärhjälp: som förra gången ställer föreningen upp med bärhjälp för er som har problem med att för egen maskin forsla ut skräp till containern. När vi återkommer med exakt vecka och vad som får/inte får slängas, kontakta då styrelsen om ni önskar denna hjälp. Ett krav är att ni själva innan har bestämt vad som skall kastas. Ett tips kan därför vara att bl.a. ta en sväng ner i förråden, senast under månadsskiftet mars/april för att bestämma vad ni vill slänga.

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin

Även om det känns lite surrealistiskt just nu när man tittar ut över gården: planerar styrelsen att flytta ut våra utemöbler, parasoll etc. tisdagen den 24 mars 14.00. Vi tar gärna emot lite hjälp av några medlemmar då!

Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin