Med jämna mellanrum får styrelsen motta propåer från enskilda medlemmar om att föreningen borde utföra/bekosta jobb i enskild medlems lägenhet. Då det var drygt 2,5 år sedan styrelsen senast klargjorde ansvarsfördelning i vår bostadsrättsförening på hemsidan, kommer här en ny genomgång.
Ytterst regleras detta genom lagstiftning: men delar finns tillgängliga i "populärversion" på vår hemsida under flikarna: "Mitt Boende/Renovera" och "Underhåll i bostad" samt slutligen i våra stadgar. Värt att notera är att det individuella ansvaret alltid är större i en bostadsrättsförening än i en hyresrätt.
Underhållsansvar
Enskild medlem ansvarar som huvudregel för allt underhåll inom lägenhetens väggar, tak och golv. Detta utförs antingen av medlem eller med hjälp av hantverkare som medlem anlitar. Väljer medlem att utföra jobbet själv skall det utföras "fackmannamässigt". Att medlem inte vet hur ett jobb skall utföras, är inte ett skäl till att ansvaret skulle övergå till förening/styrelse.
Undantaget från ovanstående är:
- Ventilationskanaler (OVK-kontroll utförs av föreningen vart 6:e år)
- Utsidan av fönsterbågar och ytterdörrars utsida i trapphus samt
- Termostater till element
För medlemmar över 70 år finns en utmärkt service inom Helsingborg kommun som kostnadsfritt utför vissa enklare jobb (lufta element, montera brandvarnare, byte/flytt av lampor mm.) Kontakt sker via telefon 042-10 43 31, vardagar 09-11.00. Besök bokas per halvtimme och en timme per kvartal är kostnadsfritt. Överskjutande tid per kvartal faktureras med 53:- per påbörjad halvtimme, vilket är ytterst prisvärt jämfört med alla andra hantverkare.
Beställnings- och Betalningsansvar
Är fördelat mellan enskild medlem och föreningen på samma sätt som beskrivet ovan, vilket i praktiken innebär att 95-98% av alla jobb beställs och betalas av enskild medlem.
Avslutande kommentar (med avslutande Brasklapp)
Historiskt har styrelsen (senast 2-3 år sedan) aktivt valt att samordna enstaka underhållsaktiviteter där en tydlig samordningsfördel fanns och flera medlemmar berördes samtidigt. Detta är dock undantag och inte en huvudregel. Styrelsen bedömer att ökande kostnader för el/fjärrvärme/tjänster mm. och allmän inflation innebär att vi även fortsättningsvis behöver vara mycket restriktiva med dessa undantag.
Så dags för Brasklappen:
- Vid behov av akuta jobb som exempelvis vattenläckor, hiss- och elavbrott mm: så är det viktigare att felanmälan till Riksbyggen sker så snabbt som möjligt. Vänta därför inte med felanmälan - för att du vill komma i kontakt med någon i styrelsen! Styrelsen är dock tacksam om du på enklast möjliga sätt i efterhand meddelar oss!
- Vid stopp i avlopp: kontrollera/rensa först golvbrunn/vattenlås (filmer finns på hemsidan för instruktion). Därefter beställ jobbet direkt via Riksbyggens felanmälan
Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin