Som tidigare har rapporterats på hemsidan blev höstens OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll) av Bravida den 24 november underkänd. Ordförande samt Magnus Jansson, teknisk förvaltare från Riksbyggen träffade två representanter från Bravida den 9 februari för genomgång och resultatet diskuterades därefter på ordinarie styrelsemöte 22 februari.
Föregående kontroll (sex år sedan) utfördes av en anställd på Bravida som idag inte är kvar på företaget. I detta protokoll nämns felaktigt att det finns enstaka köksfläktar modell "Allianz". "Allianz" är en lösning som normalt förekommer i en-familjs villor. Köksfläkt med motor är kopplad via egen elkabel till fläkt på taket som automatiskt startar när köksfläkt startas. Vi har aldrig haft denna lösning, men OM vi hade haft det så hade det varit en lösning som hade kunnat innebära att vi blev korrekt godkända för sex år sedan.
Det felaktiga godkännandet av Bravida ovan ledde till att föreningens styrelse felaktigt har meddelat att det är OK att installera en köksfläkt med egen motor. Styrelsen har nyligen på hemsidan ändrat detta så fort vi blev medvetna om felet. Problemet är att vi idag i cirka hälften av våra lägenheter har köksfläktar med en egen motor som pressar ut stek-os via den gemensamma ventilationen från köket in i badrummet via badrumsventilen, vilket inte är tillåtet. Detta kan enkelt kontrolleras genom att starta köksfläkt på högre fart - man känner då att luft pressas in via badrumsventilen.
Ovanstående huvudanmärkning tillsammans med fyra mindre anmärkningar i enstaka lägenheter måste åtgärdas för att vi ska bli godkända. I praktiken behöver fläkt på vind skruvas upp något. Ovanstående innebär att samtliga köksfläktar med motorer (ett 20-tal) i fastigheten behöver ersättas med nya kökskåpor. Två lösningar är teoretiskt möjliga;
A. Kåpa med spjäll som kan öppnas för kraftigare utsug vid stek-os (dock ingen egen motor, motor finns på vinden)
B. Kolfläkt med motor och utbytbara kolfilter, varmluft returneras tillbaka i köket efter att ha passerat ett kolfilter - vanligtvis via galler uppe vid taket (kolfilter byts efter 6-12 månader)
Rekommendation från både Riksbyggen och Bravida är alternativ A: då detta inte innebär någon löpande driftskostnad för medlem (kolfilter), varmluft returneras inte tillbaka i lägenheten, vilket under sommarhalvåret inte är optimalt samt att värmeväxlaren "EcoHeater" kan effektivare återvinna varmluft under hela året.
Båda lösningarna A & B finns med modern design med halogenbelysning och för montering i överskåp eller på vägg/frihängande. Företaget Franke är en tänkt leverantör av dessa kåpor. Oavsett vilken lösning som väljs kommer lösningen ha "sämre maximalt sug" än vad som finns i lägenheter med köksfläkt med motor idag. Styrelsen diskuterade hur detta praktiskt ska genomföras. Beslutet blev att när Anticimex genomför en vattenkontroll under våren (se senare i separat meddelande på hemsidan) tas samtidigt 1-2 foton av samtliga köksfläktar så att arbetet kan planeras av Bravida.
Då alla medlemmar som har renoverat sina kök har gjort detta i "god tro" då vi tidigare tillåtit köksfläktar med egen motor, så diskuterade styrelsen att föreningen bör bära denna kostnad. För att skapa en enhetlighet i alla lägenheter och ur ett rättviseperspektiv (alla medlemmar betalar ju) så beslöt styrelsen i att;
- Samtliga medlemmar erbjuds att få en ny kåpa med spjäll monterad i sitt kök. Vi kommer ha ett antal alternativ på visning i styrelserummet under våren så får alla medlemmar kostnadsfritt välja.
- För medlem som insisterar så kan de få kolfläkt vilket inte är dyrare att installera, men då accepterar de att själva bekosta löpande filterbyten framöver (500-750:-/filter).
- I de fall man idag har en väggmonterad/frihängande fläkt så får man en motsvarande monterad.
Vid eventuella ytterligare frågor kring ovanstående kontakta Ordförande. Vi kommer återkomma med mer information senare.
Hälsningar Styrelsen/gm Johan Nordin